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Estrada Municipal Itambi
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
vagas
—
nº 08444404276955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.968,06
lance mínimo
—
R$ 40.628,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46776
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.628 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.841 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 91.968. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 40.628
R$ 1.810/m² · R$ 91.968
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.006
arremateR$ 40.628
comissão, ITBI e registroR$ 3.860
reforma e dívidas assumidasR$ 5.518
quebra do resultado · lance de R$ 40.628
Venda estimadaR$ 91.968
Arremate− R$ 40.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.031
ITBI (3%)− R$ 1.219
Registro e escritura (1.5%)− R$ 609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.518
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.518
Lucro líquidoR$ 32.841
Do bolso ao todo
R$ 50.006
Lucro líquido
R$ 32.841
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 40.628 (56% abaixo da avaliação): R$ 50.006 à vista, venda estimada em R$ 91.968 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro