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Avenida A
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444404267395
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.053,71
lance mínimo
—
R$ 43.666,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula360
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.666 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.588 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 74.054. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 43.666
R$ 1.559/m² · R$ 74.054
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.257
arremateR$ 43.666
comissão, ITBI e registroR$ 4.148
reforma e dívidas assumidasR$ 4.443
quebra do resultado · lance de R$ 43.666
Venda estimadaR$ 74.054
Arremate− R$ 43.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.183
ITBI (3%)− R$ 1.310
Registro e escritura (1.5%)− R$ 655
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.443
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.443
Lucro líquidoR$ 13.588
Do bolso ao todo
R$ 52.257
Lucro líquido
R$ 13.588
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
41,4%
Lance de R$ 43.666 (41% abaixo da avaliação): R$ 52.257 à vista, venda estimada em R$ 74.054 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro