CasaVenda Online
Rua 14
2ª Etapa · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444404134697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.428,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1960
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.428 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.335 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 113.266. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 52.428
Venda
R$ 117.985 · R$ 2.308/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.489
arremateR$ 52.428
comissão, ITBI e registroR$ 4.981
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 52.428
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.266
Arremate− R$ 52.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.621
ITBI (3%)− R$ 1.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.646
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquidoR$ 37.335
Do bolso ao todo
R$ 64.489
Lucro líquido
R$ 37.335
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,4%
Lance de R$ 52.428 (56% abaixo da avaliação): R$ 64.489 à vista, venda estimada em R$ 113.266 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro