CasaVenda Online
Rua 16-a
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444404068376
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.500,00
lance mínimo
—
R$ 68.379,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2970
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.379 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.951 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 131.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 68.379
Venda
R$ 137.484 · R$ 2.546/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.125
arremateR$ 68.379
comissão, ITBI e registroR$ 6.496
reforma e dívidas assumidasR$ 8.250
quebra do resultado · lance de R$ 68.379
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.985
Arremate− R$ 68.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.419
ITBI (3%)− R$ 2.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.919
Lucro líquidoR$ 34.951
Do bolso ao todo
R$ 83.125
Lucro líquido
R$ 34.951
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,3%
Lance de R$ 68.379 (50% abaixo da avaliação): R$ 83.125 à vista, venda estimada em R$ 131.985 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro