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Rua 18
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404010998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.070,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3031
Atualizado na Caixa07/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.070 (58,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.585 em 8 meses — margem de 37,1% sobre a venda de R$ 95.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 41.070
Venda
R$ 99.988 · R$ 2.105/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.972
arremateR$ 41.070
comissão, ITBI e registroR$ 3.902
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 41.070
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.988
Arremate− R$ 41.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.054
ITBI (3%)− R$ 1.232
Registro e escritura (1.5%)− R$ 616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.673
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.759
Lucro líquidoR$ 35.585
Do bolso ao todo
R$ 50.972
Lucro líquido
R$ 35.585
Margem s/ venda
37,1%
ROI anualizado
121,3%
Lance de R$ 41.070 (59% abaixo da avaliação): R$ 50.972 à vista, venda estimada em R$ 95.988 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro