ApartamentoVenda Online
Rod Br-101 Km 24 (atual Av Barão de Vera Cruz)
Cruz do Reboucas · Igarassu/PE
área útil
50,01 m²
dormitórios
2
nº 08444403934053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.592,90
lance mínimo
—
R$ 27.882,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8207
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.882 (76,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.994 em 8 meses — margem de 60,2% sobre a venda de R$ 119.593. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−77% da avaliação · R$ 27.882
R$ 2.391/m² · R$ 119.593
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.706
arremateR$ 27.882
comissão, ITBI e registroR$ 2.649
reforma e dívidas assumidasR$ 7.176
quebra do resultado · lance de R$ 27.882
Venda estimadaR$ 119.593
Arremate− R$ 27.882
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.394
ITBI (3%)− R$ 836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 418
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.176
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.717
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.176
Lucro líquidoR$ 71.994
Do bolso ao todo
R$ 37.706
Lucro líquido
R$ 71.994
Margem s/ venda
60,2%
ROI anualizado
396,2%
Lance de R$ 27.882 (77% abaixo da avaliação): R$ 37.706 à vista, venda estimada em R$ 119.593 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro