CasaVenda Online
Rua 9 de Abril, 35
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,54 m²
dormitórios
2
nº 08444403813574
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 62.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.265,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18807
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.265 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.155 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 62.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 22.265
R$ 961/m² · R$ 62.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 28.100
arremateR$ 22.265
comissão, ITBI e registroR$ 2.115
reforma e dívidas assumidasR$ 3.720
quebra do resultado · lance de R$ 22.265
Venda estimadaR$ 62.000
Arremate− R$ 22.265
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.113
ITBI (3%)− R$ 668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.025
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.720
Lucro líquidoR$ 28.155
Do bolso ao todo
R$ 28.100
Lucro líquido
R$ 28.155
Margem s/ venda
45,4%
ROI anualizado
183,3%
Lance de R$ 22.265 (64% abaixo da avaliação): R$ 28.100 à vista, venda estimada em R$ 62.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro