TerrenoLeilão SFI
Rua 01, 366
Porto Quinze · Encantado/RS
área
374,03 m²
vagas
—
nº 08444403743231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 45.900,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 98.814,32
2º leilão
24/09/2026
R$ 40.472,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-115,3%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 386
Matrícula28802
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 40.472 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.947 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 44.165. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 46.006 · R$ 123/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 44.165
Arremate− R$ 40.472
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.024
ITBI (3%)− R$ 1.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 607
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.754
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.650
Lucro líquido− R$ 8.947
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 28.069
ROI anualizado
-27,1%
Acima de R$ 28.069 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro