CasaVenda Online
Rua Rio Branco, 37
Sao Raimundo · Sao Joao dos Patos/MA
área útil
94,43 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444403729719
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.500,00
lance mínimo
—
R$ 93.323,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5539
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 93.324 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.681 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 173.238. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 180.456 · R$ 1.911/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.238
Arremate− R$ 93.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.666
ITBI (3%)− R$ 2.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.830
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.143
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.394
Lucro líquidoR$ 41.681
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.076
ROI anualizado
60,1%
Acima de R$ 110.076 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro