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Avenida Jamaica, 38 · Lt Q1
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
50,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403722161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.182,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13477
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.183 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.026 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 61.183
R$ 2.888/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.755
arremateR$ 61.183
comissão, ITBI e registroR$ 5.812
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 61.183
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 61.183
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.059
ITBI (3%)− R$ 1.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.458
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 56.026
Do bolso ao todo
R$ 75.755
Lucro líquido
R$ 56.026
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 61.183 (58% abaixo da avaliação): R$ 75.755 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro