CasaLeilão SFI
Rua Angelo Sereghetti, 110 · Lt 08
Centro · Anhumas/SP
área útil
73,5 m²
vagas
—
nº 08444403713740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 187.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 112.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 415
Matrícula50296
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.041 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 112.200
R$ 2.544/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.079
arremateR$ 112.200
comissão, ITBI e registroR$ 10.659
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 112.200
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 112.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.610
ITBI (3%)− R$ 3.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.660
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 32.041
Do bolso ao todo
R$ 134.079
Lucro líquido
R$ 32.041
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 112.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.079 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro