CasaVenda Online
Rua Canaa, 189 · Lt 53 Qd L
Betel · Aimores/MG
área útil
63,96 m²
dormitórios
2
nº 08444403570957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.647,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7129
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.647 (71,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 95.839 em 8 meses — margem de 54,5% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 49.647
R$ 2.752/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.923
arremateR$ 49.647
comissão, ITBI e registroR$ 4.716
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 49.647
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 49.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.482
ITBI (3%)− R$ 1.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 95.839
Do bolso ao todo
R$ 64.923
Lucro líquido
R$ 95.839
Margem s/ venda
54,5%
ROI anualizado
289,6%
Lance de R$ 49.647 (72% abaixo da avaliação): R$ 64.923 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro