ApartamentoVenda Online
Travessa Estrada de Ferro, 15 · Apto. 201 Lt 15
Rodilandia · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,69 m²
dormitórios
1
nº 08444403549567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.934,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23444
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.935 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.089 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 172.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 67.935
Venda
R$ 179.982 · R$ 3.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.189
arremateR$ 67.935
comissão, ITBI e registroR$ 6.454
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 67.935
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.783
Arremate− R$ 67.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.397
ITBI (3%)− R$ 2.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.138
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquidoR$ 71.089
Do bolso ao todo
R$ 85.189
Lucro líquido
R$ 71.089
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
148,5%
Lance de R$ 67.935 (62% abaixo da avaliação): R$ 85.189 à vista, venda estimada em R$ 172.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro