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Avenida Quinta Avenida
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444403496684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.400,00
lance mínimo
—
R$ 53.632,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2562
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.632 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.841 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 109.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 53.632
R$ 2.026/m² · R$ 109.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.291
arremateR$ 53.632
comissão, ITBI e registroR$ 5.095
reforma e dívidas assumidasR$ 6.564
quebra do resultado · lance de R$ 53.632
Venda estimadaR$ 109.400
Arremate− R$ 53.632
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.682
ITBI (3%)− R$ 1.609
Registro e escritura (1.5%)− R$ 804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.564
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.564
Lucro líquidoR$ 32.841
Do bolso ao todo
R$ 65.291
Lucro líquido
R$ 32.841
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,3%
Lance de R$ 53.632 (51% abaixo da avaliação): R$ 65.291 à vista, venda estimada em R$ 109.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro