CasaLeilão SFI
Rua Pinho, 8B · Lt 08 Qd I
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
61,27 m²
dormitórios
2
nº 08444403211167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 87.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula11511
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.416 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 139.225. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 87.000
Venda
R$ 145.026 · R$ 2.367/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.965
arremateR$ 87.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.265
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 87.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.225
Arremate− R$ 87.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.350
ITBI (3%)− R$ 2.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.305
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.354
Lucro líquidoR$ 19.416
Do bolso ao todo
R$ 103.965
Lucro líquido
R$ 19.416
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 87.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 103.965 à vista, venda estimada em R$ 139.225 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro