CasaVenda Online
Rua Projetada 07
Centro · Canguaretama/RN
área útil
64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403153388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 88.221,02
lance mínimo
—
R$ 28.601,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3944
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.601 (67,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.335 em 8 meses — margem de 47,6% sobre a venda de R$ 84.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 28.601
Venda
R$ 88.192 · R$ 1.378/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.611
arremateR$ 28.601
comissão, ITBI e registroR$ 2.717
reforma e dívidas assumidasR$ 5.293
quebra do resultado · lance de R$ 28.601
Venda estimada (deságio 4%)R$ 84.664
Arremate− R$ 28.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.430
ITBI (3%)− R$ 858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.293
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.638
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.080
Lucro líquidoR$ 40.335
Do bolso ao todo
R$ 36.611
Lucro líquido
R$ 40.335
Margem s/ venda
47,6%
ROI anualizado
204,7%
Lance de R$ 28.601 (68% abaixo da avaliação): R$ 36.611 à vista, venda estimada em R$ 84.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro