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Rua Quatorze, 0 · Cs 01 Lt652
Gebara (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
66,16 m²
dormitórios
2
nº 08444403137790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.023,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47344
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.023 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.725 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 234.238. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 125.023
Venda
R$ 243.998 · R$ 3.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.540
arremateR$ 125.023
comissão, ITBI e registroR$ 11.877
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
quebra do resultado · lance de R$ 125.023
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.238
Arremate− R$ 125.023
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.251
ITBI (3%)− R$ 3.751
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.875
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.919
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.054
Lucro líquidoR$ 57.725
Do bolso ao todo
R$ 151.540
Lucro líquido
R$ 57.725
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 125.023 (49% abaixo da avaliação): R$ 151.540 à vista, venda estimada em R$ 234.238 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro