CasaVenda Online
Rua Sheila Biondino, 540 · Qd 33 Lt 13
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
2
nº 08444403134073
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.453,98
lance mínimo
—
R$ 71.480,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23397
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.481 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.108 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 180.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 71.481
R$ 5.098/m² · R$ 180.454
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.099
arremateR$ 71.481
comissão, ITBI e registroR$ 6.791
reforma e dívidas assumidasR$ 10.827
quebra do resultado · lance de R$ 71.481
Venda estimadaR$ 180.454
Arremate− R$ 71.481
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.574
ITBI (3%)− R$ 2.144
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.072
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.827
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.827
Lucro líquidoR$ 74.108
Do bolso ao todo
R$ 89.099
Lucro líquido
R$ 74.108
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
147,9%
Lance de R$ 71.481 (60% abaixo da avaliação): R$ 89.099 à vista, venda estimada em R$ 180.454 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro