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Rua Tres, 70 · Quadra 03 Lote 28
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
68,99 m²
vagas
—
nº 08444403092540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.159,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89611
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.160 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.381 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 75.160
R$ 2.377/m² · R$ 164.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.140
arremateR$ 75.160
comissão, ITBI e registroR$ 7.140
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 75.160
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 75.160
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.758
ITBI (3%)− R$ 2.255
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.127
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.639
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 55.381
Do bolso ao todo
R$ 92.140
Lucro líquido
R$ 55.381
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,6%
Lance de R$ 75.160 (54% abaixo da avaliação): R$ 92.140 à vista, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro