ApartamentoVenda Online
Rua Mauricio de Lacerda, 56 · Apto. 406
Coelho Neto · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2
nº 08444403082677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.580,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula224811
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.580 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.388 em 8 meses — margem de 36,3% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 54.580
R$ 2.604/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.265
arremateR$ 54.580
comissão, ITBI e registroR$ 5.185
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 54.580
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 54.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.729
ITBI (3%)− R$ 1.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.846
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 45.388
Do bolso ao todo
R$ 67.265
Lucro líquido
R$ 45.388
Margem s/ venda
36,3%
ROI anualizado
116,7%
Lance de R$ 54.580 (56% abaixo da avaliação): R$ 67.265 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro