ApartamentoVenda Online
Rua Bricio de Abreu, 85 · Apto. 101 Bl 06
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444403077495
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.712,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula184550
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.712 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.171 em 8 meses — margem de 39,3% sobre a venda de R$ 92.145. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 37.712
Venda
R$ 95.984 · R$ 1.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.055
arremateR$ 37.712
comissão, ITBI e registroR$ 3.583
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 37.712
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.145
Arremate− R$ 37.712
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.886
ITBI (3%)− R$ 1.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 566
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.390
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.529
Lucro líquidoR$ 36.171
Do bolso ao todo
R$ 47.055
Lucro líquido
R$ 36.171
Margem s/ venda
39,3%
ROI anualizado
135,2%
Lance de R$ 37.712 (61% abaixo da avaliação): R$ 47.055 à vista, venda estimada em R$ 92.145 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro