ApartamentoVenda Online
Rua Paulo Pires, 199 · Apto. 304 Bl 06
Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444402988613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.042,31
lance mínimo
—
R$ 64.933,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula137949
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.934 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.288 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 133.465. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 64.934
Venda
R$ 139.026 · R$ 2.958/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.445
arremateR$ 64.934
comissão, ITBI e registroR$ 6.169
reforma e dívidas assumidasR$ 8.343
quebra do resultado · lance de R$ 64.934
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.465
Arremate− R$ 64.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.247
ITBI (3%)− R$ 1.948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.343
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.724
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.008
Lucro líquidoR$ 40.288
Do bolso ao todo
R$ 79.445
Lucro líquido
R$ 40.288
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 64.934 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.445 à vista, venda estimada em R$ 133.465 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro