CasaVenda Online
Avenida Marina Ferreira de Almeida, 5139 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444402960646
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.381,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4061
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.382 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.595 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 70.382
R$ 2.540/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.168
arremateR$ 70.382
comissão, ITBI e registroR$ 6.686
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 70.382
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 70.382
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.519
ITBI (3%)− R$ 2.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 35.595
Do bolso ao todo
R$ 85.168
Lucro líquido
R$ 35.595
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 70.382 (48% abaixo da avaliação): R$ 85.168 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro