CasaVenda Online
Rua Monteiro Vieira, 180 · Cs 01
Piedade · Rio de Janeiro/RJ
área útil
204 m²
vagas
—
nº 08444402957866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.982,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula75041
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 105.983 (53,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.023 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 220.712. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 105.983
Financiamento
R$ 31.795 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.663
entrada (30% do lance)R$ 31.795
comissão, ITBI e registroR$ 10.068
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
financiado pela CaixaR$ 74.188
juros no prazo (8 meses)R$ 5.584
Venda
R$ 229.908 · R$ 1.127/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 105.983
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.712
Arremate− R$ 105.983
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.299
ITBI (3%)− R$ 3.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.584
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.243
Lucro líquidoR$ 68.023
Do bolso ao todo
R$ 61.247
Lucro líquido
R$ 68.023
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
206,6%
Lance de R$ 105.983 (54% abaixo da avaliação): R$ 55.663 à vista e R$ 61.247 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 220.712 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro