CasaVenda Online
Rua Lourival Fonseca, 77
Bairro Pacheco · Carnaubais/RN
área útil
52 m²
dormitórios
2
nº 08444402900597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.871,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1726
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.871 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.400 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 78.724. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 42.871
Venda
R$ 82.004 · R$ 1.577/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.864
arremateR$ 42.871
comissão, ITBI e registroR$ 4.073
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 42.871
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.724
Arremate− R$ 42.871
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.144
ITBI (3%)− R$ 1.286
Registro e escritura (1.5%)− R$ 643
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.723
Lucro líquidoR$ 18.400
Do bolso ao todo
R$ 51.864
Lucro líquido
R$ 18.400
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 42.871 (48% abaixo da avaliação): R$ 51.864 à vista, venda estimada em R$ 78.724 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro