CasaVenda Online
Travessa Acindino Campos
Centro · Curuca/PA
área útil
55,33 m²
dormitórios
2
nº 08444402773021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.500,00
lance mínimo
—
R$ 35.565,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula827
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.566 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.363 em 8 meses — margem de 32,3% sobre a venda de R$ 75.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 35.566
R$ 1.365/m² · R$ 75.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.475
arremateR$ 35.566
comissão, ITBI e registroR$ 3.379
reforma e dívidas assumidasR$ 4.530
quebra do resultado · lance de R$ 35.566
Venda estimadaR$ 75.500
Arremate− R$ 35.566
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.778
ITBI (3%)− R$ 1.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 533
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.132
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.530
Lucro líquidoR$ 24.363
Do bolso ao todo
R$ 43.475
Lucro líquido
R$ 24.363
Margem s/ venda
32,3%
ROI anualizado
94,9%
Lance de R$ 35.566 (53% abaixo da avaliação): R$ 43.475 à vista, venda estimada em R$ 75.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro