ApartamentoVenda Online
Estrada do Humaita, 5769 · Apto. 301 Bl 22
Jardim Guandu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402744765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.256,04
lance mínimo
—
R$ 71.947,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89035
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.947 (52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.484 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 144.263. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 71.947
Venda
R$ 150.274 · R$ 3.222/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.797
arremateR$ 71.947
comissão, ITBI e registroR$ 6.835
reforma e dívidas assumidasR$ 9.015
quebra do resultado · lance de R$ 71.947
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.263
Arremate− R$ 71.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.597
ITBI (3%)− R$ 2.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.015
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.326
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.656
Lucro líquidoR$ 41.484
Do bolso ao todo
R$ 87.797
Lucro líquido
R$ 41.484
Margem s/ venda
28,8%
ROI anualizado
78,7%
Lance de R$ 71.947 (52% abaixo da avaliação): R$ 87.797 à vista, venda estimada em R$ 144.263 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro