ApartamentoVenda Online
Estrada do Humaita, 5769 · Apto. 201 Bl 25
Jardim Guandu · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402734921
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.018,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula89051
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.018 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.827 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 48.018
R$ 2.182/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.760
arremateR$ 48.018
comissão, ITBI e registroR$ 4.562
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 48.018
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 48.018
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.401
ITBI (3%)− R$ 1.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 33.827
Do bolso ao todo
R$ 58.760
Lucro líquido
R$ 33.827
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,8%
Lance de R$ 48.018 (53% abaixo da avaliação): R$ 58.760 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro