CasaLeilão SFI
Quadra 16 Rua 16
2 Et Itamar Nob Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444402732392
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 106.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 73.095,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 85
Matrícula2692
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 73.096 (31% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.047 em 8 meses — margem de 3% sobre a venda de R$ 101.779. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 106.020 · R$ 2.232/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.779
Arremate− R$ 73.096
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.655
ITBI (3%)− R$ 2.193
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.096
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.107
Lucro líquidoR$ 3.047
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.673
ROI anualizado
5,3%
Acima de R$ 64.673 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro