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Mansões 10
Mans. Tapera Florida · Cidade Ocidental/GO
área útil
69,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402707002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.485,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7827
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.485 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.285 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 53.485
R$ 1.487/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.806
arremateR$ 53.485
comissão, ITBI e registroR$ 5.081
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 53.485
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 53.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.674
ITBI (3%)− R$ 1.605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 802
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 28.285
Do bolso ao todo
R$ 64.806
Lucro líquido
R$ 28.285
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,2%
Lance de R$ 53.485 (49% abaixo da avaliação): R$ 64.806 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro