ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Mota, 935 · Apto. 406 Bl 02
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55 m²
dormitórios
2
nº 08444402683790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.345,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula101323
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.346 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.936 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 51.346
R$ 2.309/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.844
arremateR$ 51.346
comissão, ITBI e registroR$ 4.878
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 51.346
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 51.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.567
ITBI (3%)− R$ 1.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 50.936
Do bolso ao todo
R$ 63.844
Lucro líquido
R$ 50.936
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141,1%
Lance de R$ 51.346 (60% abaixo da avaliação): R$ 63.844 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro