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Rua Xi
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402657102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.225,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2721
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.225 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.047 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 129.595. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 68.225
Venda
R$ 134.995 · R$ 2.842/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.806
arremateR$ 68.225
comissão, ITBI e registroR$ 6.481
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 68.225
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.595
Arremate− R$ 68.225
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.411
ITBI (3%)− R$ 2.047
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 33.047
Do bolso ao todo
R$ 82.806
Lucro líquido
R$ 33.047
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 68.225 (49% abaixo da avaliação): R$ 82.806 à vista, venda estimada em R$ 129.595 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro