CasaLeilão SFI
Rua Antonio Verissimo da Silva, 408 · Qd 8 Lt 23
Quinta do Farol · Acu/RN
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08444402607709
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.500,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 96.570,95
2º leilão
14/09/2026
R$ 143.787,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-26,2%
Desconto no 2º leilão-88%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 337
Matrícula11980
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.787 (-88% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 104.669 em 8 meses — margem de -142,5% sobre a venda de R$ 73.450. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 76.510 · R$ 1.093/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.450
Arremate− R$ 143.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.189
ITBI (3%)− R$ 4.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.407
Lucro líquido− R$ 104.669
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.672
ROI anualizado
-78,9%
Acima de R$ 46.672 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro