CasaVenda Online
Rua 18
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444402593040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.083,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2676
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 41.084 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.316 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 79.663. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 82.983 · R$ 1.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 79.663
Arremate− R$ 41.084
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.054
ITBI (3%)− R$ 1.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.780
Lucro líquidoR$ 21.316
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.618
ROI anualizado
70,4%
Acima de R$ 50.618 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro