CasaLicitação Aberta
Rua Vinte e Oito, 545 · Cs 02
Sao Pedro · Esmeraldas/MG
área útil
40,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402489218
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 84.892,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 133
Matrícula40937
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.892 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.855 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 139.187. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 84.892
Venda
R$ 144.987 · R$ 3.587/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.657
arremateR$ 84.892
comissão, ITBI e registroR$ 8.065
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 84.892
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.187
Arremate− R$ 84.892
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.245
ITBI (3%)− R$ 2.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 21.855
Do bolso ao todo
R$ 101.657
Lucro líquido
R$ 21.855
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 84.892 (41% abaixo da avaliação): R$ 101.657 à vista, venda estimada em R$ 139.187 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro