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Rua Contorno
Edilandia Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
48,64 m²
dormitórios
2
nº 08444402427840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.987,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1230
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.987 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.595 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 76.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 42.987
Venda
R$ 80.013 · R$ 1.645/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.871
arremateR$ 42.987
comissão, ITBI e registroR$ 4.084
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 42.987
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.812
Arremate− R$ 42.987
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.149
ITBI (3%)− R$ 1.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.609
Lucro líquidoR$ 16.595
Do bolso ao todo
R$ 51.871
Lucro líquido
R$ 16.595
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,6%
Lance de R$ 42.987 (46% abaixo da avaliação): R$ 51.871 à vista, venda estimada em R$ 76.812 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro