CasaVenda Online
Projetada 02, 180 · Casa No. 02
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402400942
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 72.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.911,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10166
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.912 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.892 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 72.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 35.912
R$ 1.546/m² · R$ 72.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.644
arremateR$ 35.912
comissão, ITBI e registroR$ 3.412
reforma e dívidas assumidasR$ 4.320
quebra do resultado · lance de R$ 35.912
Venda estimadaR$ 72.000
Arremate− R$ 35.912
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.796
ITBI (3%)− R$ 1.077
Registro e escritura (1.5%)− R$ 539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.320
Lucro líquidoR$ 20.892
Do bolso ao todo
R$ 43.644
Lucro líquido
R$ 20.892
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 35.912 (50% abaixo da avaliação): R$ 43.644 à vista, venda estimada em R$ 72.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro