CasaVenda Online
Rua Projetada 02, 180 · Casa 04
Centro · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402400870
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.025,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10168
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.025 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.063 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 79.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 35.025
R$ 1.696/m² · R$ 79.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.092
arremateR$ 35.025
comissão, ITBI e registroR$ 3.327
reforma e dívidas assumidasR$ 4.740
quebra do resultado · lance de R$ 35.025
Venda estimadaR$ 79.000
Arremate− R$ 35.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.751
ITBI (3%)− R$ 1.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 525
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.740
Lucro líquidoR$ 28.063
Do bolso ao todo
R$ 43.092
Lucro líquido
R$ 28.063
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
112,2%
Lance de R$ 35.025 (56% abaixo da avaliação): R$ 43.092 à vista, venda estimada em R$ 79.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro