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Quadra 120
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402381018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.475,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5395
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.475 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.520 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 51.475
R$ 1.943/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.665
arremateR$ 51.475
comissão, ITBI e registroR$ 4.890
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 51.475
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 51.475
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.574
ITBI (3%)− R$ 1.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 31.520
Do bolso ao todo
R$ 62.665
Lucro líquido
R$ 31.520
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,3%
Lance de R$ 51.475 (51% abaixo da avaliação): R$ 62.665 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro