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Rua 23
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,9 m²
dormitórios
2
nº 08444402351887
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.991,94
lance mínimo
—
R$ 48.210,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5284
Atualizado na Caixa07/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.211 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.079 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 82.992. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 48.211
R$ 1.630/m² · R$ 82.992
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.771
arremateR$ 48.211
comissão, ITBI e registroR$ 4.580
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 48.211
Venda estimadaR$ 82.992
Arremate− R$ 48.211
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.411
ITBI (3%)− R$ 1.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 16.079
Do bolso ao todo
R$ 57.771
Lucro líquido
R$ 16.079
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 48.211 (42% abaixo da avaliação): R$ 57.771 à vista, venda estimada em R$ 82.992 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro