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Rua Auracelia Andrade Lemos, 723 · Lt 17 Qd 06a
Getulio Vargas · Curitibanos/SC
área útil
61,13 m²
dormitórios
1
nº 08444402334443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.807,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21264
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 120.807 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.699 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto82
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 120.807
R$ 3.354/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.584
arremateR$ 120.807
comissão, ITBI e registroR$ 11.477
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 120.807
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 120.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.040
ITBI (3%)− R$ 3.624
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.417
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 37.699
Do bolso ao todo
R$ 144.584
Lucro líquido
R$ 37.699
Margem s/ venda
18,4%
ROI anualizado
41,6%
Lance de R$ 120.807 (41% abaixo da avaliação): R$ 144.584 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro