ApartamentoLicitação Aberta
Rua Heitor da Costa Val, 70 · Apto. 301
Centro · Mesquita/RJ
área útil
240,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402328753
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 90.349,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 253
Matrícula24635
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.350 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.539 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 90.350
R$ 615/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.813
arremateR$ 90.350
comissão, ITBI e registroR$ 8.583
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 90.350
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 90.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.518
ITBI (3%)− R$ 2.711
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 23.539
Do bolso ao todo
R$ 107.813
Lucro líquido
R$ 23.539
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 90.350 (39% abaixo da avaliação): R$ 107.813 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro