CasaLicitação Aberta
Rua Projetada
Lot Maanaim · Extremoz/RN
área útil
60,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402311370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 42.987,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 328
Matrícula14783
Atualizado na Caixa07/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.987 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.550 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 71.034. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 42.987
Venda
R$ 73.994 · R$ 1.215/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.511
arremateR$ 42.987
comissão, ITBI e registroR$ 4.084
reforma e dívidas assumidasR$ 4.440
quebra do resultado · lance de R$ 42.987
Venda estimada (deságio 4%)R$ 71.034
Arremate− R$ 42.987
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.149
ITBI (3%)− R$ 1.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.262
Lucro líquidoR$ 11.550
Do bolso ao todo
R$ 51.511
Lucro líquido
R$ 11.550
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
35,5%
Lance de R$ 42.987 (42% abaixo da avaliação): R$ 51.511 à vista, venda estimada em R$ 71.034 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro