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Estrada Municipal Itambi
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2
nº 08444402303505
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.956,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46790
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.957 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.222 em 8 meses — margem de 42,5% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 59.957
R$ 3.071/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.013
arremateR$ 59.957
comissão, ITBI e registroR$ 5.696
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 59.957
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 59.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.998
ITBI (3%)− R$ 1.799
Registro e escritura (1.5%)− R$ 899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.405
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 66.222
Do bolso ao todo
R$ 75.013
Lucro líquido
R$ 66.222
Margem s/ venda
42,5%
ROI anualizado
158,4%
Lance de R$ 59.957 (62% abaixo da avaliação): R$ 75.013 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro