CasaVenda Online
Rua Projetada 15, 21 · Lt 282 Qd 12
Res Reforma · Macaiba/RN
área útil
49,87 m²
dormitórios
2
nº 08444402250983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 63.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.440,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10925
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.440 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.478 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 63.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 24.440
R$ 1.263/m² · R$ 63.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.542
arremateR$ 24.440
comissão, ITBI e registroR$ 2.322
reforma e dívidas assumidasR$ 3.780
quebra do resultado · lance de R$ 24.440
Venda estimadaR$ 63.000
Arremate− R$ 24.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.222
ITBI (3%)− R$ 733
Registro e escritura (1.5%)− R$ 367
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.780
Lucro líquidoR$ 26.478
Do bolso ao todo
R$ 30.542
Lucro líquido
R$ 26.478
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
155,1%
Lance de R$ 24.440 (61% abaixo da avaliação): R$ 30.542 à vista, venda estimada em R$ 63.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro