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Rua Americo Vespucio, 78 · Lt 10 Qd 07
Cidade Jardim Parque Estoril · Nova Iguacu/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
3
nº 08444402246994
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.894,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12646
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 87.895 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.294 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 163.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 170.000 · R$ 3.400/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.200
Arremate− R$ 87.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.395
ITBI (3%)− R$ 2.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.318
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 39.294
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.700
ROI anualizado
60,2%
Acima de R$ 103.700 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro