CasaLeilão SFI
Rua Osvaldo Cruz, 1681
Canaa · Santa Ines/MA
área útil
47,31 m²
dormitórios
2
nº 08444402210310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 73.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 44.827,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 122
Matrícula6452
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 44.827 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.302 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 73.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 44.827
R$ 1.543/m² · R$ 73.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.466
arremateR$ 44.827
comissão, ITBI e registroR$ 4.259
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 44.827
Venda estimadaR$ 73.000
Arremate− R$ 44.827
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.241
ITBI (3%)− R$ 1.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.380
Lucro líquidoR$ 11.302
Do bolso ao todo
R$ 53.466
Lucro líquido
R$ 11.302
Margem s/ venda
15,5%
ROI anualizado
33,3%
Lance de R$ 44.827 (39% abaixo da avaliação): R$ 53.466 à vista, venda estimada em R$ 73.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro