ApartamentoVenda Online
Rua Ibia, 517 · Apto. 704 Bl 05
Turiacu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08444402035292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.883,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula83872
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.883 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.376 em 8 meses — margem de 42,1% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 39.883
R$ 2.102/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.852
arremateR$ 39.883
comissão, ITBI e registroR$ 3.789
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 39.883
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 39.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.994
ITBI (3%)− R$ 1.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 43.376
Do bolso ao todo
R$ 49.852
Lucro líquido
R$ 43.376
Margem s/ venda
42,1%
ROI anualizado
155,7%
Lance de R$ 39.883 (61% abaixo da avaliação): R$ 49.852 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro