CasaLeilão SFI
Rua Celestino Barbosa, 804 · Cs 02
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
51,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401956610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 115.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 71.216,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 170
Matrícula9812
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 71.216 (38,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.788 em 8 meses — margem de 11,6% sobre a venda de R$ 110.410. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 115.010 · R$ 2.216/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.410
Arremate− R$ 71.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.561
ITBI (3%)− R$ 2.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.068
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 12.788
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.157
ROI anualizado
23,4%
Acima de R$ 70.157 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro