ApartamentoVenda Online
Rua Arari, 346 · Apto. 104 .
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
37 m²
dormitórios
1
nº 08444401901638
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.840,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula120124
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.840 (70,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.055 em 8 meses — margem de 53,3% sobre a venda de R$ 92.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 26.840
R$ 2.486/m² · R$ 92.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.910
arremateR$ 26.840
comissão, ITBI e registroR$ 2.550
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 26.840
Venda estimadaR$ 92.000
Arremate− R$ 26.840
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.342
ITBI (3%)− R$ 805
Registro e escritura (1.5%)− R$ 403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.520
Lucro líquidoR$ 49.055
Do bolso ao todo
R$ 34.910
Lucro líquido
R$ 49.055
Margem s/ venda
53,3%
ROI anualizado
273%
Lance de R$ 26.840 (71% abaixo da avaliação): R$ 34.910 à vista, venda estimada em R$ 92.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro